房地产危机!连万达都要脱离房地产转型了!如何看待当今房地产危机

马云入局租房市场，淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一。王健林掌舵的万达集团宣布：万达彻底告别了房地产！大步走上轻资产之路。

　　当有人想看首富王健林的笑话时，他却铁了心要让万达告别房地产！当有人高喊“别让李嘉诚跑了”、“别让曹德旺跑了”的时候，李超人和曹老板都说他们自己并没有离开。这一回，被称为中国首富的王健林却真的跑了！但他并不是跑去国外，而是要离开过火的地产圈——每日经济新闻公号8月10日的报道称，王健林掌舵的万达集团官方微信当天宣布：万达彻底告别了房地产！

　　万达曾是千亿房企之一，近十年来一直屹立于商业地产潮头，王健林也因此成为中国首富。可是，正当楼市疯狂进入巅峰状态时，王健林却早就宣布万达要向“轻资产”转型，将逐步剥离房地产业务。房地产被指是暴利行业。今天，当别人恨不得自己当上房企老大，甚至胃口是上万亿的时候，王健林此时却选择急流勇退……这背后，一定是他看到了什么！他一定明白“月满则亏”的道理，而且一定是记住了香港“超人”李嘉诚的忠告：投资者不要想着赚尽“最后一个铜板”！是的，没有人知道利润的“顶点”在哪里。但是，投资者往往因为经不住暴利诱惑，最后都被套牢了！但要做到舍得，就必须在人生得意处保持一份冷静与清醒。当别人还在“扎堆”房地产时，王健林选择了急流勇退！

　　也许，他清醒地意识到，楼市也处在转型之中。就在几天前，全国人大财经委员会副主任尹中卿在一场演讲中表示：“房地产业的过度繁荣不仅绑架了地方政府，也绑架了金融机构，抑制甚至损害了实体经济的发展，吹大了资产泡沫，积累了欠债风险。所以，当前我国面临的最大难题就是如何减少经济增长对房地产的依赖。”如今，受“限购限贷”等系列新政影响，房企们的销售业绩已经连续数月出现下滑……长远来看，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位之后，清醒者就应该意识到：楼市的风向变了！

　　万达告别房地产——国家提倡“长租物业”

　　比如，最近国家鼓励地方试点发展“长租物业”、“组建国有房屋租赁公司”、提倡“租购同权”、推出“共享产权房”等，目的就是探索房地产发展的长效机制，严防发生金融债务风险！早在两年前，当地产圈还在争论楼市是否已经从“黄金时代”转向“白银时代”时，有媒体发现香港“超人”李嘉诚早就将其内地物业出手转让，并一再警示投资者要谨防楼市风险，千万不要因为贪心而去赚取“最后一个铜板 ”！

　　在此，我们不得不佩服李超人的先见之明！我们不得不佩服王首富的快人一步！对于那些还在做着黄金大梦的楼市中人，“万达告别房地产”的消息无异于一声“晴天霹雳”！

　　万达告别房地产——马云入局租房市场

　　8月9日，媒体报道，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。

　　淘宝今后或将成为我们租房的最重要平台之一。

　　楼市风向变了！所以，房企大佬们也该醒醒了！

最近，王健林和前首富宗庆后纷纷表态，二三线线城市不能再建房子了！没有产业支撑，没有人流物流集聚的房地产开发，就是在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。他们还发表了哪些观点呢？

1、现有的土地供应量和存量房，已经导致了三、四线城市房地产滞销，现在就连有些二线城市，比如说大连、青岛的房子都卖不动了。

2、中国新首富王健林和前首富宗庆后纷纷表态，2、3、4线城市不能再建房子了！没有产业支撑，没有人流物流集聚的房地产开发，就是在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。

3、连续15年坐在华人首富交椅的李嘉诚先生已在卖北京、上海的物业，此番“见好就收”的投资选择被市场解读为国内房地产泡沫破裂的前兆。

4、多年的房地产开发热潮，已经导致国内从一二线城市到三四线城市的楼市供求关系严重失衡，超过了合理的供大于求的范畴，其累积的风险正引起越来越多人的担忧。

王健林：三四线城市房子卖不动非核心城市两年后无须调控

王健林接受媒体采访表示，按照目前中国房地产市场现状，除了热点城市之外，其他城市两年后就没有必要再进行调控，“两年以后无须调控的是非核心城市，北上广这些城市可能还要有相当长时间的坚持。除此之外的很多城市，我觉得无须限购，现在房子卖的(价格)都比较低了，商业物业也是如此，商业物业的投资基本上就是城市化达到百分之七八十，不动产的过程基本结束。”

现有的土地供应量和存量房，已经导致了很多地方的项目都卖不动，再加上这两年地方债务持续增长的情况下，有些地方政府主要靠卖地来还债。在这种情况下，土地和房地产供应进一步被放大，别说三、四线城市房地产滞销，现在就连有些二线城市，比如说大连、青岛的房子都卖不动。王健林指出，这两个因素导致了市场供过于求，最多只要两年就不需要调控了。

这些年调控的定位在控制房价上涨，而不是在其他方面，做更大的努力，效果也不好。中国正在城市化快速形成中，中国经济体也是向着世界第1大经济体发展，人还在增加，(调控是)压着房价上涨。但政府每年建多少公租房，多少经适房，然后怎么建立一套体系，商品房市场如何发展，可能政府调控这些要好得多。

刚需继续支撑一线城市房价

日前，国家统计局发布数据显示，9月在全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%。据悉，这是该项统计自2005年开始发布以来头次出现这种情况。

王健林表示，刚性需求仍是房价难降的主要原因。最近十年北京城市人口净增750万，上海则是800万，即每年北京、上海平均净增70万到80万人，而广州大概是60万人，合肥平均每年30万人。按这个数据来看，以北京为例，一年1/7的人买房就是10万套，而这个数字大约就相当于北京一年的供应总量，更何况北京去年购房者中95%是头次购房。

绝大部分只要是有限购的城市的房地产市场基本上还是刚性需求在支撑。对于一线城市的房价调控，王健林则认为要“坚持限购不放松”。他称，对于北京、上海这种超大型的世界城市，未来房价仍将处于长期的上涨通道。

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